设为主页| 加入收藏
 
唯德时讯
你当期的位置:首页>唯德时讯 >行业新闻

贵阳商圈盘点—花溪区:旅游+商业打造城南商业新中心

作者:唯德企划部添加时间:2019-12-27分享

      一座城市的发展,离不开商业的支撑,一个地段的繁华,也离不开商圈的繁荣昌盛。不同发展规模,多样化发展模式的商圈,不仅成为了与居民息息相关的生活场所,更是在方便居民日常生活的前提下,不断丰富着城市商业业态、产业格局,在城市经济发展过程中发挥着举足轻重的作用。

  近期,为助力业内更好地了解贵阳商业地产市场,赢商网特策划了贵阳商圈盘点系列稿件,以供业内参考探讨。此篇,赢商网将详细分析一直被称作贵阳“后花园”的花溪区内几大商圈。

图片来源:花溪区新闻信息中心

  花溪区因“繁花似锦、溪水长流”而得名,素有“高原明珠”的美誉,是首批国家全域旅游示范区创建单位和贵州省“国家全域旅游先行示范区”。位于贵阳市南部,东邻黔南州龙里县、西接贵安新区,南连黔南州惠水县、长顺县,北与南明区、观山湖区接壤,是连接贵阳市中心城区与贵安新区的核心区域,也是贵阳市实施“北拓、南延、西连、东扩”空间发展战略中极为重要的一环。

  但是在2012年以前,花溪区一直是贵阳市几大城区中发展较为滞后的区域,因为花溪区商业项目数量及体量,相较于贵阳市其他区域均占比较低,商业资源相对匮乏,未能真正形成系统完善的商圈。

图片来源:花溪区新闻信息中心

  2012年,国务院批复撤消贵阳市小河区,并入花溪区,在整合了原花溪区、小河区和经开区的优势资源后,花溪区逐步壮大了区域经济,成为目前贵阳经济发展速度最快的区域之一。花溪区拥有的花溪公园、青岩古镇、十里河滩、天河潭以及正在规划建设中的花溪湖公园等优秀景区资源,加上优越的地理位置、良好的生态环境、发达的旅游业以及不断发展的大数据产业,使得区域价值不断增长,同时也让花溪成为备具发展潜力的区域。

  随着近年来大学城高校、企业的不断进驻,以及市政配套的逐步完善、国家级新区贵安新区建设的深入开发,背靠贵安的花溪区优势逐步体现,吸引了越来越多优质企业及项目的入驻与落地,为花溪区域经济发展增添助力,花溪区商业资源匮乏的局面也逐渐得到缓解,整个区域的综合竞争力也在不断增强。

  但是因为多年来,花溪区经济发展滞后,造成了花溪区商圈缺乏长远、科学规划,任其松散发展的状况。就目前花溪区的商圈而言,因原小河区和原花溪区距离较远,车程需要半小时左右,导致商业共享度不高;贵安新区规划范围则涉及贵阳市花溪区、清镇市和安顺市的平坝区、西秀区,且贵安新区花溪大学城板块位于花溪区西南部,与花溪区党武镇接驳,商业布局较为分散。因此,赢商网根据实际情况,将花溪区商圈分为花溪主城商圈、小河商圈两大传统商圈以及大学城商圈、天河潭商圈两个新兴商圈。

花溪主城商圈:传统商业与新型商业项目融合发展带来商圈新气象

  目前花溪区已成为贵阳经济发展速度最快、最具发展潜力的区域之一。并且,随着万科、碧桂园、保利、绿地等众多知名企业陆续入驻并布局项目,花溪区在贵阳商业地产市场中扮演的角色也在逐渐转变。

  就花溪主城的商业而言,2015年以前,花溪主城商圈主要由花溪公园地下商业、部分社区底商以及原有的老牌商业街组成,商业业态呈现“散、乱、少”的状态。虽然能在一定程度上满足居民在饮食、购物方面的基本消费,但是随着居民消费水平的不断提高、消费需求及消费理念的不断升级,加之商圈内缺乏大型商业项目支撑,商圈发展一度滞后。

  直到2015年,花溪区迎来区域内第一个大型商业项目万宜广场,填补了区域内商业空白、丰富了商圈的商业业态、也促进了商业结构的升级。之后,随着万科、保利溪湖、美的国宾府、碧桂园等入驻花溪,住宅规划配套了一系列社区商业,以各自的楼盘所在地为中心,逐渐向周边辐射。

  目前,花溪主城商圈除了有原始的商业步行街、街区商业、社区商业、地下商业外,还有已开业的万宜广场、亨特·公园里、花溪万科生活广场以及正在规划建设中的贵阳·溪山里购物中心等大型商业项目。

  万宜广场作为花溪主城商圈内首个大型核心商业项目,项目打造以酒店为核心,集休闲、旅游、娱乐、购物、文化等为一体的多功能、多业态、复合型都市情景酒店商业综合体。在满足区域内居民及游客日常吃喝玩乐等多样化需求的同时,也改变了商圈内商业结构、丰富商业业态、促进商业升级。

  开业之初,万宜广场作为区域内首个集中商业项目,丰富的业态吸引了大量客流,加之项目时常举办如签售会、七夕相亲会、中秋集市等各类型活动,使得项目一直保持着稳定的发展,影响着花溪区商业的发展。

  但是随着商圈内如万科生活广场、亨特·公园里等新型集中商业项目的开业,分流了一部分客群,项目影响力正在逐步减弱。但是,作为商圈内首个集中商业项目,项目已培养了一大批忠实的粉丝,加之周边学校、社区、花溪公园景点等自带人群集聚效应,其在商圈内的地位短期内不易被撼动。此外,面对新兴商业项目的分流,万宜广场还进行了一系列调整。例如,引入万达宝贝王,丰富亲子家庭体验业态,积聚更多人气。

  

  2018年,亨特于花溪公园打造了生态文化旅游购物公园——亨特·公园里,项目地处甲秀南路与花溪大道两条城市主干道之间,以亨特·公园里为原点,形成了5到15分钟的商业经济圈,是连接老城区、贵安新区以及青岩古镇的交通中心。项目周边聚集了花溪河、黄金大道、十里河滩以及青岩古镇等几大著名的旅游景点,是游客们的旅游集散地,每年接待超过1600万的游客,是真正意义上的旅游中心。

  亨特·公园里新型的商业形态为市民和游客增加休闲娱乐场所,使花溪向高品质旅游地迈进的同时,也开启了花溪区商业发展的全新模式,为花溪主城商圈的逐步完善添上了浓重的一笔。

  今年,万科打造的集休闲购物、社交体验于一体的一站式情景主题商街——花溪万科生活广场已正式开业。项目地处花溪行政中心正对面,紧邻地铁3号线花溪行政中心站及洛平公交枢纽,距离花溪公园和万宜广场仅五分钟车程,交通便利,区位优势明显,项目自身配套齐全;除了辐射项目所在的花溪大都会社区客群以外,周边还有碧桂园·印象花溪等大型楼盘,客群资源丰富;此外,项目还引进了近百家知名品牌,其中有如永辉超市、海底捞、肯德基、卢米埃影城等在内的众多首次入驻花溪的品牌,为花溪主城商圈商业注入了新活力。

 

图片来源:花溪万科生活广场

  除此之外,原本计划于2017年开业的溪山里购物中心,主体部分仍在筹备当中,预计将于2020年正式开业。该项目位于花溪区花冠路与花桐北路交界处,项目拟规划打造为集生活配套、时尚零售、潮流运动、家庭娱乐等业态于一体的一站式休闲娱乐体验中心,为消费者提供一站式休闲娱乐及购物体验。项目不仅背靠自建住宅区——溪山御景,周边美的国宾府、碧桂园印象花溪、保利溪湖等楼盘环绕,项目南北两侧还聚集多所高校、毗邻多个旅游景点,坐拥高校师生、常驻人口及旅游人群等优质客群。

  据悉,溪山里购物中心初期与众多轻资产商业团队进行洽谈以促进合作,但最终仍选择了只与第三方招商公司合作,打造自己的商业品牌,目前项目自主打造的“深海市集”、“严选市集”两大市集已处于试营业状态。

  花溪主城商圈除上述商业项目外,还有如毗邻贵州第一学府贵州大学的贵大学府里风情商业街、花溪班芙商业广场、多彩贵州街·出山里、贵阳恒大文化旅游城、花溪湖等多个配套零售商业。

  目前,花溪主城商圈商业氛围已逐步成型,呈现业态多元化、传统百货商超与购物中心同步发展的特点。此外,国内外商业零售巨头也持续看好花溪消费市场的内在潜力,纷纷到花溪布局设点。

  未来,随着花溪区商业发展逐渐步入快车道,加之区域交通规划、商业配套设施的逐步完善,花溪主城商圈也将逐步发展完善,并形成联动发展之势,成为贵阳城南商业市场上新的风景。

小河商圈:商业项目呈中心集聚式发展 共筑商圈繁华

  小河,在并入花溪区之前,曾是贵阳的重要工业区,因为地处贵阳南部,板块较小,又在2012年被合并成新花溪区。作为中心城区外扩第一站,小河和云岩区、南明区曾同时被政府确定为三大中心城区,尽管后来在行政区划上进入花溪,但小河依旧有着不可替代的重要性。在区域地理位置上不仅与老城区互通,也强力辐射着花溪、清镇、龙里、观山湖区等行政区域;而随着贵阳高铁和地铁时代的来临,小河也享受着城市交通发展带来的红利,地铁1号线的开通,使得小河距贵阳市核心商圈喷水池仅4站,距火车站不过2站,加上多条公交路线通达贵阳市各大区域,交通四通八达。

  强大的经济基础、优越的地理位置、便利的交通以及集聚的消费客群共同发力,小河商圈的商业正在迅速发展升级。

  小河的商业发展,主要集中在小河转盘、长江路与黄河路一带,以小河转盘为中心,向四周辐射扩散,形成小河商圈。目前的小河商圈,主要由已开业的海纳广场、小河万科广场、北大资源缤纷广场、汇安中心,以及正在规划建设中的亚青城等大型商业项目,联合小河区域内的社区商业、临街商业共同组成。

  地处黄河路转盘轴心的海纳广场,于2011年正式开业,是小河第一个正式亮相的集中商业。项目以时尚为主题,打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等功能于一体的一站式购物广场。因为是商圈内首个集中商业,为周边居民提供了良好的消费场所,开业后的海纳广场发展势态良好。

  直到2016年,距离海纳广场约1.5公里的小河万科广场开业,为消费者带来了环境更好、品牌业态更为丰富的选择。海纳广场则因体量有限,虽配备停车场,但停车数量有限,较难满足消费者需求。且项目体验性业态占比较少,美陈展示、互动活动等吸引消费者的内容较少等,客群被分流,影响力逐渐弱化。

  面对这一境况,2018年,海纳广场开始向年轻化和家庭化转型,引进更多受年轻消费者和家庭客群喜欢的品牌。零售板块,部分女装品牌虽然来自于街铺,知名度欠缺,但是在销量上却表现优异;在餐饮版块,规划了中餐、重餐、轻餐、西餐、小吃、饮品等各个品类,且多是贵阳本地受众基础较大、性价比较高的品牌;在购物中心管理上,推行百货管理乙方化,深入了解品牌方的货品、营运,主动管理品牌,并细化到商品管理;此外,项目还划分出大块面积,引进了乐转城市书房,吸引亲子、家庭消费群体。经过调整,海纳广场现阶段仍然保持着稳步发展。

  2016年以前,小河商圈除了海纳广场外,原有的商业设施大多陈旧、滞后,业态种类不够丰富、体验性不强、商业氛围整体时尚感差、缺乏特色,小河区域内潜在的大量消费客群对品质生活的消费意愿长期处于未能完全满足的状况。这一状况直到2016年9月,定位为“情景式欢乐主题购物中心”的小河万科广场正式开业,才得到改善。

  小河万科广场是国内知名房企万科在贵阳打造的首个以“欢乐”为主题的购物中心。项目聚焦社区、家庭、儿童消费诉求,秉承“让每位光临的顾客都能欢乐随行”的经营理念,在业态配比上紧紧围绕欢乐主题,以欢乐吃、欢乐玩、欢乐逛为主线,引入一批聚客力强、特色分明、时尚潮流的全业态品牌。

  小河万科广场在为消费者提供良好的购物环境的同时,不断丰富商圈内商业业态,促进商圈结构改变,成为推动小河商圈商业、消费升级的重要商业力量。

  距离小河万科广场不到两公里的北大资源·缤纷广场,于2017年10月逐步开业。项目依地形而建,层层向后退台,商业包括退台式商业街区、办公物业和社区商业。目前,该项目由于未能大规模引进知名特色品牌和强体验性品牌,再加上业态布局散乱,目前项目商铺大量空置,运营状态欠佳。

  目前小河商圈内已开业的另一个商业项目——汇安购物中心,于2018年12月30日正式开业。项目由恒阳置业集团与星力集团联合精心打造,同时也是星力集团继星力元隆广场、汇金星力城后在贵阳运营的第三个购物中心,也是目前运营体量最大的购物中心。以“乐享·漫生活”为主题,集大型商超、主题百货、淘气包儿童乐园、美食丰汇、室内步行街等为一体,打造小河半小时经济圈和全区唯一的全客层商业综合体。

  除上述商业项目外,小河商圈内还有打造开放式、低密度的风情商业街区——贵阳黄埔国际·逸街,以及目前正在规划建设的亚青城。据悉,亚青城项目将汇聚大型超市、零售百货、快销、休闲餐饮、洋快餐、儿童成长天地、电玩城、KTV、巨幕厅影院、快时尚品牌、美容纤体、药妆店等于一体,以45%百货、30%餐饮、25%娱乐的科学业态布局,构建小河都市时尚的生活焦点,给消费者轻松、愉悦、休闲的购物体验。如项目能按规划建设完成并投入运营,将极大地提升整个小河商圈商业的层次与品位。

  纵观整个小河商圈,目前商圈商业模型已初步建立,商业氛围逐渐趋于成熟,且商圈内的各个商业体之间定位清晰、差异化发展,避免无序竞争和重复建设,彼此间形成掎角之势,促进市场健康、良性发展,共同助力小河商圈商业的繁荣发展。

版权所有:成都唯德房地产营销策划有限公司 蜀ICP备11003483号-2 技术支持:中国联盟网 关于唯德|服务案例|服务领域| 唯德研究|联系我们|唯德建筑